Op afstand kopen in de Dordognevallei
Koop uw huis in de Dordognevallei met één enkele reis.
Ik bezoek, film en begroot de werkzaamheden van elk huis vóór u. U reist alleen voor de huizen die het verdienen.
Vraag mijn gratis aankoopanalyse aanGratis en vrijblijvend. Antwoord binnen 72 uur. Ik spreek geen Nederlands: ik antwoord u in het Engels.
Het probleem
U kent dat weekend.
Vroeg vertrekken, een lange rit of een vlucht naar Brive, een huurauto, een hotelnacht, twee vrije dagen.
En voor het huis weet u het binnen tien seconden. Het "vrije uitzicht" kijkt uit op de doorgaande weg. De "tuin van 3 000 m²" is een helling. Het "gezonde dakgebinte" heeft niemand ooit van dichtbij bekeken.
U gaat naar huis met één simpele conclusie: de foto's vertellen niet de waarheid, en u kunt niet elk weekend komen.
Het ergste is niet de mislukte bezichtiging. Het is het huis dat u nooit heeft gezien.
Terwijl u op het volgende vrije weekend wacht, worden de huizen met een goede prijs verkocht. Vaak aan iemand die twintig minuten verderop woont en op een dinsdag kon komen kijken.
En als u eindelijk iets vindt, zet de vermoeidheid u ertoe aan snel te tekenen. Dan worden de fouten gemaakt die geen enkele advertentie laat zien:
- Een septic tank die niet aan de normen voldoet. Dat komt op het platteland vaak voor, en de koper moet hem binnen een jaar na de aankoop laten aanpassen.
- Overstromingsgebied langs de Dordogne, dat u pas ontdekt in het risicorapport bij de voorlopige koopovereenkomst.
- Het dak, het gebinte, vocht in stenen muren. Dat zijn de werkzaamheden die de echte prijs van een oud huis veranderen.
- De vraagprijs in plaats van de marktprijs. Zonder de echte verkoopprijzen in de buurt onderhandelt u blind.
Op afstand kopen is niet moeilijker. Het is gewoon onmogelijk om het alleen goed te doen.
Waarom dit programma
Waarom ik het programma Eén Reis heb opgezet
Mijn naam is Ronald Bellez. Ik woon in Argentat-sur-Dordogne en ben makelaar in deze streek.
Veel kopers die mij bellen over mijn aanbod wonen ver weg: in Nederland, België, het Verenigd Koninkrijk of Parijs. Ze stellen me altijd dezelfde vraag: "Is het de reis waard?"
Uiteindelijk ben ik anders gaan antwoorden dan aan de telefoon. Ik ga kijken, ik film alles, ik bekijk het dak en de meter, ik begroot de werkzaamheden en dan zeg ik eerlijk: kom, of kom niet.
Het programma Eén Reis is die werkwijze, op papier gezet, met verbintenissen.
Hoe het werkt
Zes stappen, één enkele reis voor u
De aankoopanalyse op afstand
Gratis. U beantwoordt enkele vragen. Binnen 72 uur ontvangt u een haalbaarheidsanalyse van uw project, en we bespreken die in 30 minuten.
Uw wensenlijst en de zoekopdracht
Samen leggen we uw criteria, uw totale budget en uw harde voorwaarden vast. De zoekopdracht (mandat de recherche) bepaalt de duur en de kosten.
Het zoeken
Advertenties van particulieren en makelaars, notarissen, lokaal netwerk. Sommige eigenaren verkopen zonder advertentie: in dat geval ziet u die huizen ook.
Ik bezichtig in uw plaats
Elk geselecteerd huis wordt bezocht, kamer voor kamer gefilmd en gevolgd door een schriftelijk rapport: sterke punten, gebreken, geschatte kosten van de werkzaamheden, prijs vergeleken met echte verkopen, en mijn eerlijke mening.
Uw enige reis
Als twee of drie huizen de reis echt waard zijn, komt u ze bekijken op een of twee dagen die ik organiseer.
Het bod, de onderhandeling, de begeleiding tot de akte
Keuringen, notaris, offertes van lokale vakmensen: ik coördineer, u beslist.
Stel u de volgende reis voor
U vertrekt op een vrijdagochtend, zonder zorgen. U heeft elk huis al volledig gezien, van de zolder tot achter in de tuin. U kent de kosten van de werkzaamheden en de prijs waarvoor de huizen in de buurt echt zijn verkocht.
Ter plaatse wordt u nergens door verrast. U toetst uw indruk, u voelt de plek aan, en u beslist. Op zondagavond gaat u naar huis met een uitgebracht bod, niet met een verloren weekend.
Wat inbegrepen is
De 7 verbintenissen van het programma Eén Reis
Ze staan zwart op wit in uw zoekopdracht.
- Ik stel u alleen huizen voor die ik zelf heb gezien.U reist nooit voor een verrassing.
- Een volledige video en een schriftelijk rapport binnen 24 uur na elke bezichtiging.U beslist snel, vóór andere kopers.
- Een schatting van de werkzaamheden vóór elk bod.U kent de echte prijs, niet alleen de vraagprijs.
- Een vergelijking met echte verkopen in de buurt.Uw bod steunt op cijfers, niet op een gevoel.
- Elke week een update, ook als er niets nieuws is.U weet altijd hoe uw zoektocht ervoor staat.
- Ik zeg het u als een huis te duur is, ook als het u bevalt.Mijn werk is dat u goed koopt, niet dat u snel koopt.
- Als een huis uit mijn eigen verkoopportefeuille komt, meld ik u dat schriftelijk vóór de bezichtiging.U weet altijd voor wie ik werk.
Kosten
Wat het kost, en wat het u bespaart
4 % van de aankoopprijs, incl. btw
met een minimum van 3 000 € incl. btw, ten laste van de koper, te betalen op de dag van de definitieve akte.
Zoals de Franse wet voorschrijft, betaalt u niets vóór de ondertekening van de akte bij de notaris. Geen voorschot, geen dossierkosten.
Vergelijk dit bedrag niet met de courtage van een makelaar. Vergelijk het met wat een slechte aankoop kost:
- Elke nutteloze heen-en-terugreis: twee dagen, vlucht of brandstof en tol, een huurauto en een hotel.
- Een septic tank of een dak dat u na de ondertekening ontdekt: al gauw enkele duizenden euro's.
- Enkele procenten minder bij de onderhandeling omdat u de verkoopprijzen in de buurt niet kende.
Wat u eerlijk moet weten: als het huis via een makelaarskantoor wordt verkocht, komen mijn kosten bovenop die van dat kantoor. Dat is een echte kostenpost, en ik reken die voor u uit vóór elk bod. Als het totaal niet in uw budget past, bekijken we dat samen vooraf, niet achteraf. Bij een verkoop tussen particulieren gelden alleen mijn kosten.
Het programma is voor u als:
- u meer dan 3 uur rijden verderop woont, of in het buitenland;
- u binnen de komende 12 maanden wilt kopen;
- uw financiering rond is, of bijna;
- u een eerlijk advies verkiest boven nog een bezichtiging.
Het is niet voor u als:
- u buiten het Corrèze-deel van de Dordognevallei en omgeving zoekt;
- u hoe dan ook alles zelf wilt bezichtigen;
- u eerst het goedkoopste zoekt, niet de goede aankoop.
Veelgestelde vragen
Uw vragen, mijn eerlijke antwoorden
Ik heb geen tijd om een zoektocht te volgen.
Dat is precies het idee. U leest een rapport van 5 minuten en bekijkt een video. Uw enige grote moment is de laatste reis.
Uw kosten plus die van het makelaarskantoor, dat is veel.
Dat klopt als het huis bij een makelaar staat, en ik reken het voor u uit vóór elk bod. Zet daar de weekenden, de reizen en het risico tegenover van een huis kopen waarvan u de gebreken niet heeft gezien. Bij verkopen tussen particulieren gelden alleen mijn kosten.
Mijn budget is klein. Is het de moeite waard?
Daar dient de analyse voor. Als uw budget uw project in deze streek niet toelaat, of als het minimum van 3 000 € te zwaar weegt, zeg ik het u gratis, vóór elke opdracht.
Hoe weet ik of u de waarheid vertelt over een huis?
U ziet alles op video, zonder montage, en het rapport noemt zijn bronnen: geregistreerde verkopen, keuringen, offertes. En u houdt het laatste woord, ter plaatse.
Ik kan zelf online een huis vinden.
Een advertentie vinden, ja. Wat u niet alleen vanuit huis kunt doen, is het dezelfde dag bezichtigen, het dak bekijken en de werkzaamheden begroten.
Voor hoe lang verbind ik mij?
De duur en de voorwaarden staan in de zoekopdracht, die u leest vóór u tekent. We bespreken ze tijdens het gesprek na de analyse.
Ik heb al een huis gezien.
Vermeld het in uw bericht, met de link naar de advertentie. Het wordt bezocht en geanalyseerd zoals de andere.
Moet ik Frans of Engels spreken?
Ik spreek geen Nederlands en werk met u in het Engels. De Franse documenten die ertoe doen leg ik u in het Engels uit vóór u tekent. De aktes van de notaris zijn in het Frans: indien nodig kan een tolk of een vertaling worden geregeld voor de ondertekening.
Ervaring van een koper
“Zijn presentatie van het onroerend goed was overeenkomstig met de realiteit en de communicatie was zeer aangenaam.”
Evert, Nederlandse koper · Google-review, 11 november 2026
Gratis analyse
Begin met de analyse. Die vertelt u meteen of uw project haalbaar is.
Vertel me in een paar regels over uw project: waar u woont, welke streek u zoekt, uw budget, wanneer u wilt kopen en welk huis u eventueel al heeft gezien. U mag in het Nederlands of in het Engels schrijven. Binnen 72 uur weet u wat uw budget hier echt mogelijk maakt, wat uw aankoop in totaal kost en wat de volgende stappen zijn.
Het formulier is in het Engels. Uw antwoorden worden alleen gebruikt om uw analyse voor te bereiden en contact met u op te nemen over uw project. Ze worden nooit aan derden doorgegeven. U kunt op elk moment vragen ze te verwijderen: [email protected].
P.S. Als u maar één ding onthoudt: met het programma Eén Reis reist u alleen voor huizen die al bezocht, gefilmd en begroot zijn. De analyse is gratis en vrijblijvend.
Liever een gesprek? Plan een videogesprek met Ronald of bel +33 7 59 67 02 90 (in het Engels).