Acheter à distance en vallée de la Dordogne
Achetez votre maison en vallée de la Dordogne en ne vous déplaçant qu'une fois.
Je visite, je filme et je chiffre les travaux de chaque bien avant vous. Vous ne prenez la route que pour ceux qui le méritent.
Je demande mon diagnostic d'achat à distanceGratuit, sans engagement. Réponse sous 72 h.
Le problème
Vous connaissez ce samedi-là.
Départ à 6 h. Plus de 1 000 km aller-retour depuis Paris. Une nuit d'hôtel, deux jours posés.
Et devant la maison, en dix secondes, vous savez. La « vue dégagée » donne sur la départementale. Le « terrain de 3 000 m² » est une pente. La « charpente saine » n'a jamais été vue de près par personne.
Vous repartez avec une conclusion simple : les photos ne vous disent pas la vérité, et vous ne pouvez pas venir tous les week-ends.
Le pire n'est pas la visite ratée. C'est la maison que vous n'avez pas vue.
Pendant que vous attendez le prochain week-end libre, les biens au bon prix partent. Ils partent souvent chez quelqu'un qui habite à vingt minutes et qui a pu visiter le mardi.
Et quand vous trouvez enfin, la fatigue pousse à signer vite. C'est là que se font les erreurs qu'aucune annonce ne montre :
- L'assainissement individuel non conforme. Il est fréquent en zone rurale, et la mise aux normes est à la charge de l'acheteur dans l'année qui suit la vente.
- La zone inondable près de la Dordogne, que l'on découvre dans l'état des risques au moment du compromis.
- La toiture, la charpente, l'humidité des murs en pierre. Ce sont des postes de travaux qui changent le prix réel d'une maison ancienne.
- Le prix affiché plutôt que le prix de marché. Sans les ventes réelles du secteur sous les yeux, vous négociez à l'aveugle.
Acheter à distance n'est pas plus difficile. C'est simplement impossible à bien faire seul.
Pourquoi ce programme
Pourquoi j'ai créé le Programme Un Seul Voyage
Je m'appelle Ronald Bellez. J'habite Argentat-sur-Dordogne et je suis agent immobilier sur ce secteur.
Une bonne partie des acheteurs qui m'appellent sur mes annonces vivent loin, à Paris, en Belgique, aux Pays-Bas ou au Royaume-Uni. Ils me posent toujours la même question : « Est-ce que ça vaut le déplacement ? »
J'ai fini par leur répondre autrement qu'au téléphone. Je vais voir, je filme tout, je regarde la toiture et le compteur, je chiffre les travaux, puis je leur dis franchement : venez, ou ne venez pas.
Le Programme Un Seul Voyage, c'est cette méthode mise par écrit, avec des engagements.
Comment ça marche
Six étapes, un seul voyage pour vous
Le diagnostic d'achat à distance
Gratuit. Vous répondez à quelques questions. Sous 72 h, vous recevez une analyse de faisabilité de votre projet, et nous en parlons 30 minutes.
Votre cahier des charges et le mandat de recherche
Nous écrivons ensemble vos critères, votre budget tout compris et vos points non négociables. Le mandat fixe la durée et les honoraires.
La recherche
Annonces de particuliers et d'agences, notaires, réseau local. Certains propriétaires vendent sans annonce : quand c'est le cas, vous les voyez aussi.
Je visite à votre place
Chaque bien retenu est visité, filmé pièce par pièce et suivi d'un rapport écrit : points forts, défauts, fourchette de travaux, prix comparé aux ventes réelles, et mon avis franc.
Votre seul voyage
Quand deux ou trois biens valent vraiment le déplacement, vous venez les voir sur une ou deux journées que j'organise.
L'offre, la négociation, le suivi jusqu'à l'acte
Diagnostics, notaire, devis d'artisans locaux : je coordonne, vous décidez.
Imaginez le voyage suivant
Vous partez un vendredi matin, sans appréhension. Vous avez déjà vu chaque maison en entier, des combles au fond du jardin. Vous connaissez le montant des travaux et le prix auquel les maisons voisines se sont vraiment vendues.
Sur place, vous ne découvrez rien. Vous vérifiez votre impression, vous sentez les lieux, et vous décidez. Le dimanche soir, vous rentrez avec une offre envoyée, pas avec un week-end perdu.
Ce qui est inclus
Les 7 engagements du Programme Un Seul Voyage
Ils figurent dans votre mandat de recherche, noir sur blanc.
- Je ne vous propose que des biens que j'ai vus moi-même.Vous ne faites jamais la route pour une surprise.
- Vidéo complète et rapport écrit sous 24 h après chaque visite.Vous décidez vite, avant les autres.
- Une fourchette de travaux avant toute offre.Vous connaissez le prix réel, pas seulement le prix affiché.
- Un comparatif avec les ventes réelles du secteur.Votre offre s'appuie sur des chiffres, pas sur un ressenti.
- Un point chaque semaine, même quand il n'y a rien de neuf.Vous savez toujours où en est votre recherche.
- Je vous dis quand un bien est trop cher, même s'il vous plaît.Mon travail est que vous achetiez bien, pas que vous achetiez vite.
- Si un bien provient de mon propre portefeuille de vendeurs, je vous le dis par écrit avant la visite.Vous savez toujours pour qui je travaille.
Honoraires
Combien ça coûte, et ce que ça vous évite
4 % TTC du prix d'achat
avec un minimum de 3 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, payables le jour de l'acte authentique.
Comme le prévoit la loi, vous ne payez rien avant la signature de l'acte chez le notaire. Aucun acompte, aucun frais de dossier.
Ne comparez pas ce montant à celui d'une agence. Comparez-le à ce que coûte un achat raté :
- Chaque aller-retour inutile : plus de 1 000 km depuis Paris, deux jours, l'essence, les péages et l'hôtel.
- Une mise aux normes d'assainissement ou une toiture découverte après la signature : couramment plusieurs milliers d'euros.
- Quelques points de négociation en moins parce que vous ne connaissiez pas les prix de vente du secteur.
Ce qu'il faut savoir honnêtement : quand le bien est vendu par une agence, mes honoraires s'ajoutent aux siens. C'est un coût réel, et je vous le chiffre avant chaque offre. Si l'addition ne tient pas dans votre budget, nous le voyons ensemble avant, pas après. Sur une vente entre particuliers, seuls mes honoraires s'appliquent.
Le programme est fait pour vous si :
- vous habitez à plus de 3 heures de route ;
- vous voulez acheter dans les 12 prochains mois ;
- votre financement est validé, ou en passe de l'être ;
- vous préférez un avis franc à une visite de plus.
Il n'est pas fait pour vous si :
- vous cherchez hors de la vallée de la Dordogne corrézienne et de ses environs ;
- vous voulez tout visiter vous-même, quoi qu'il arrive ;
- vous cherchez d'abord le moins cher, pas le bon achat.
Questions fréquentes
Vos questions, mes réponses franches
Je n'ai pas le temps de suivre une recherche.
C'est justement le principe. Vous lisez un rapport de 5 minutes et vous regardez une vidéo. Votre seul temps fort, c'est le voyage final.
Vos honoraires plus ceux de l'agence, ça fait cher.
C'est vrai quand le bien est en agence, et je vous le chiffre avant chaque offre. En face, mettez les week-ends, les kilomètres et le risque d'acheter une maison dont vous n'avez pas vu les défauts. Sur les ventes entre particuliers, seuls mes honoraires s'appliquent.
Mon budget est petit, est-ce que ça vaut le coup ?
Le diagnostic sert à ça. Si votre budget ne permet pas votre projet sur ce secteur, ou si le minimum de 3 000 € pèse trop lourd, je vous le dis avant tout mandat, gratuitement.
Comment savoir si vous dites vrai sur un bien ?
Vous voyez tout en vidéo, sans montage, et le rapport cite ses sources : ventes enregistrées, diagnostics, devis. Et vous gardez le dernier mot, sur place.
Je peux trouver seul sur Leboncoin.
Vous pouvez trouver une annonce, oui. Ce que vous ne pouvez pas faire seul depuis chez vous, c'est la visiter le jour même, voir la toiture et chiffrer les travaux.
Je m'engage pour combien de temps ?
La durée et les conditions sont écrites dans le mandat de recherche, que vous lisez avant de signer. Nous en parlons pendant l'appel qui suit le diagnostic.
J'ai déjà repéré un bien.
Indiquez-le dans le diagnostic, avec le lien de l'annonce. Il sera visité et analysé comme les autres.
Diagnostic gratuit
Commencez par le diagnostic. Il vous dit tout de suite si votre projet tient.
Une question par écran, 3 minutes. Sous 72 h, vous savez ce que votre budget permet vraiment ici, combien coûtera votre achat tout compris, et quelles sont les prochaines étapes.
Vos réponses servent uniquement à préparer votre diagnostic et à vous recontacter sur votre projet. Elles ne sont jamais transmises à des tiers. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment : [email protected].
P.-S. Si vous ne retenez qu'une chose : avec le Programme Un Seul Voyage, vous ne prenez la route que pour des maisons déjà visitées, filmées et chiffrées. Le diagnostic est gratuit et sans engagement.
Vous préférez en parler de vive voix ? Réservez un appel vidéo avec Ronald ou appelez le +33 7 59 67 02 90.