Saint-Bonnet-Elvert
164 300 € honoraires inclus
Référence HCO004

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Le bien

Ici, on n’achète pas une maison clé en main : on reprend une ferme en pierre pour en faire son propre projet de vie. Nichée dans les collines verdoyantes de la Corrèze, à deux pas de la vallée de la Dordogne, cette ferme en pierre du XIXe siècle repose sur 1,3 hectare de prés, de bois et de taillis d'un seul tenant, avec une grande grange en pierre et une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis.

La maison développe environ 107 m² habitables et a conservé tout le charme du bâti ancien : murs épais en pierre de taille et moellons, poutres apparentes, et au cœur du rez-de-chaussée, un authentique cantou, la cheminée traditionnelle corrézienne. Le rez-de-chaussée comprend la pièce de vie avec son cantou, une cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC. L’étage dessert deux chambres et un bureau, qui peut servir de troisième chambre.

Et c'est au-dessus que se cache le vrai potentiel. Le second niveau est occupé par un vaste grenier aménageable, une réserve de surface entièrement dans le volume existant, idéale pour créer des chambres supplémentaires, une suite, un bureau ou un grand espace de vie. À côté de la maison, une belle grange en pierre d'environ 140 m² sur deux niveaux (cave, ancienne étable et appentis au rez-de-chaussée, fenil à l'étage) ouvre la voie à un vrai projet : gîte, atelier, écuries ou logement d'amis, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Entre le grenier et la grange, la surface que vous pouvez faire vivre dépasse largement les 107 m² actuels.

En images

Le lieu

Le bien se situe au lieu-dit Le Soustre, sur la commune de Saint-Bonnet-Elvert, en pleine campagne corrézienne, à proximité immédiate de la vallée de la Dordogne, de ses villages et de ses marchés. La vie quotidienne reste proche tout en préservant le calme :

• Argentat-sur-Dordogne, bourg animé au bord de la rivière avec tous les commerces : environ 8 km (10 minutes)

• Tulle, préfecture du département : environ 27 km (35 minutes)

• Brive-la-Gaillarde : environ 49 km (50 minutes), avec gare (trains directs vers Paris) et l'aéroport Brive - Vallée de la Dordogne à proximité

• Limoges : environ 115 km (1h30), avec son aéroport international et sa gare

Une combinaison rare : le vrai calme de la campagne, et pourtant l'autoroute (A20), le train et l'avion à portée pour des acquéreurs venant du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de Belgique ou d'Allemagne.

Ce qu'il faut savoir

Le bien nécessite une rénovation complète, qu'il faut intégrer à votre budget en plus du prix d'achat :

• Toiture de la maison : fuite importante au niveau du faîtage, réparation à prévoir rapidement.

• Toiture de la grange : travaux de couverture importants.

• Charpentes : état à faire vérifier par un professionnel.

• Électricité : mise aux normes par un électricien. Gaz : grilles de ventilation de la cuisine à déboucher, chaudière à faire réviser. Plomb présent sur certains revêtements, non dégradés.

• Isolation à reprendre (DPE E).

Le dossier technique complet est disponible sur demande, et les devis de couvreur y seront joints dès réception. Le potentiel de gîte ou d'aménagement de la grange s'entend sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables, à vérifier auprès de la commune.

Suggestions de rénovation

Images générées par intelligence artificielle à partir des photos réelles : elles illustrent un potentiel, elles ne sont pas contractuelles.

Caractéristiques

• Type : ferme en pierre (maison + grange)

• Surface habitable : environ 107 m²

• Pièces : 4 (séjour avec cantou et cuisine ouverte, 2 chambres, 1 bureau pouvant servir de chambre), salle d’eau, WC

• Grenier aménageable : second niveau complet

• Grange : environ 140 m² au sol sur 2 niveaux

• Terrain : 13 110 m² (1,3 ha), prés, bois et taillis

• Exposition : sud / sud-est, sans vis-à-vis

• Chauffage : central au gaz (GPL)

• DPE : E - GES : E

• Taxe foncière : environ 649 €/an

• Toitures : à reprendre (maison et grange)

• Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 3 780 € et 5 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)

• État : rénovation complète à prévoir, toitures comprises

Prix et honoraires

164 300 € honoraires d'agence inclus, soit 155 000 € net vendeur majoré de 9 300 € d'honoraires (6 % TTC à la charge de l'acquéreur). Mandat simple n° HCO-004. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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In English

Stone farmhouse with barn, convertible attic and 1.3 hectares - Saint-Bonnet-Elvert (Corrèze)

Saint-Bonnet-Elvert
164 300 € agency fees included · Ref. HCO004

The property

This is not a turnkey home: it is a stone farmhouse to take on and shape into your own project. Set in the green hills of the Corrèze, a short drive from the Dordogne Valley, this 19th-century stone farmhouse stands in 1.3 hectares of meadows, woodland and coppice in a single block, with a large stone barn and complete privacy, with no overlooking neighbours.

The house offers around 107 m² of living space and has kept all the character of old rural architecture: thick stone walls, exposed beams, and at the heart of the ground floor an authentic cantou, the traditional Corrézien open fireplace. The ground floor comprises the living room with its cantou, an open-plan kitchen, a shower room and a WC. Upstairs, a landing leads to two bedrooms and a study that can serve as a third bedroom.

The real potential lies above. The entire second floor is a vast convertible attic, a reserve of space within the existing volume, ideal for creating further bedrooms, a master suite, an office or a large living area. Beside the house, a fine stone barn of approximately 140 m² over two levels (cellar, former stable and lean-to below, hayloft above) opens the way to a genuine project: a gîte, a workshop, stabling for horses or guest accommodation, subject to the necessary planning permissions. Between the attic and the barn, the space you can bring into use goes far beyond today's 107 m².

Photos, video and renovation suggestions: see the galleries above.

The location

The property sits in the hamlet of Le Soustre, in the commune of Saint-Bonnet-Elvert, deep in the Corrèze countryside and close to the Dordogne Valley, its villages and its markets. Daily life stays within easy reach while the setting keeps its peace:

• Argentat-sur-Dordogne, a lively riverside market town with all everyday shops: about 8 km (10 minutes)

• Tulle, the departmental capital: about 27 km (35 minutes)

• Brive-la-Gaillarde: about 49 km (50 minutes), with a railway station (direct trains to Paris) and the Brive - Vallée de la Dordogne airport nearby

• Limoges: about 115 km (1h30), with its international airport and railway station

A rare combination: true countryside peace, yet motorway (A20), rail and air links all within reach for buyers travelling from the UK, the Netherlands, Belgium or Germany.

Good to know

The property needs a full renovation, to be budgeted for on top of the purchase price:

• House roof: significant leak at the ridge, prompt repair needed.

• Barn roof: major re-roofing works.

• Roof timbers: condition to be checked by a professional.

• Electrics: upgrade to current standards by an electrician. Gas: kitchen air vents to be unblocked, boiler to be serviced. Lead paint present on some surfaces, in good condition.

• Insulation to be redone (energy rating E).

The full technical file is available on request, and roofer’s quotes will be added as soon as they are received. The gîte or barn-conversion potential is subject to the applicable planning permissions, to be checked with the local council.

Key facts

• Type: stone farmhouse (house + barn)

• Living space: approx. 107 m²

• Rooms: 4 (living room with cantou and open-plan kitchen, 2 bedrooms, 1 study that can serve as a bedroom), shower room, WC

• Convertible attic: full second level

• Barn: approx. 140 m² footprint over 2 levels

• Land: 13,110 m² (1.3 ha) of meadow, woodland and coppice

• Aspect: south / south-east, no overlooking

• Heating: gas central heating (GPL)

• Energy rating: E - GES: E

• Property tax: approx. €649/year

• Roofs: to be redone (house and barn)

• Estimated annual energy costs: between €3,780 and €5,160 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, standing charges included)

• Condition: full renovation needed, roofs included

Price and fees

€164,300 including agency fees, i.e. €155,000 net to the seller plus €9,300 agency fees (6% incl. tax, payable by the buyer). Non-exclusive mandate no. HCO-004.
Information on the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Viewings can be organised around your travel dates. I answer in English.

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In het Nederlands

Saint-Bonnet-Elvert
164 300 € inclusief makelaarskosten · Ref. HCO004

Het huis

Dit is geen instapklaar huis: het is een stenen boerderij waar u uw eigen project van maakt. In de groene heuvels van de Corrèze, vlak bij de Dordognevallei, staat deze 19e-eeuwse boerderij op 1,3 hectare weiland, bos en hakhout in één geheel, met een grote stenen schuur en volledige rust, zonder inkijk.

Het huis heeft ongeveer 107 m² woonoppervlak en alle charme van de oude landelijke bouw: dikke stenen muren, zichtbare balken en, in het hart van de benedenverdieping, een authentieke cantou, de traditionele open haard van de Corrèze. Beneden: de woonkamer met cantou, een open keuken, een doucheruimte en een toilet. Boven: twee slaapkamers en een werkkamer die als derde slaapkamer kan dienen.

Het echte potentieel zit daarboven: de hele tweede verdieping is een ruime zolder om in te richten, binnen het bestaande volume. Naast het huis staat een mooie stenen schuur van ongeveer 140 m² over twee niveaus (kelder, voormalige stal en aanbouw beneden, hooizolder boven), geschikt voor een gîte, een atelier, paardenstallen of een gastenverblijf, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.

Foto's, video en renovatievoorstellen: zie de galerijen hierboven.

De omgeving

Het huis ligt in het gehucht Le Soustre, gemeente Saint-Bonnet-Elvert, midden op het platteland van de Corrèze en dicht bij de Dordognevallei, haar dorpen en markten:

• Argentat-sur-Dordogne, levendig stadje aan de rivier met alle winkels: ongeveer 8 km (10 minuten)

• Tulle, hoofdstad van het departement: ongeveer 27 km (35 minuten)

• Brive-la-Gaillarde: ongeveer 49 km (50 minuten), met station (rechtstreekse treinen naar Parijs) en de luchthaven Brive - Vallée de la Dordogne

• Limoges: ongeveer 115 km (1u30), met internationale luchthaven en station

Goed om te weten

Het huis moet volledig gerenoveerd worden. Reken dat mee in uw budget, bovenop de aankoopprijs:

• Dak van het huis: flink lek bij de nok, snel te herstellen.

• Dak van de schuur: grote dakwerken nodig.

• Dakgebinte: staat te laten controleren door een vakman.

• Elektriciteit: aan te passen aan de huidige normen. Gas: ventilatieroosters van de keuken vrijmaken, ketel laten onderhouden. Lood aanwezig in sommige verflagen, in goede staat.

• Isolatie opnieuw te doen (energielabel E).

Het volledige technische dossier is op aanvraag beschikbaar. Het potentieel voor een gîte of de verbouwing van de schuur geldt onder voorbehoud van de stedenbouwkundige vergunningen, na te vragen bij de gemeente.

Kenmerken

• Type: stenen boerderij (huis + schuur)

• Woonoppervlak: ongeveer 107 m²

• Kamers: 4 (woonkamer met cantou en open keuken, 2 slaapkamers, 1 werkkamer), doucheruimte, toilet

• Zolder om in te richten: volledige tweede verdieping

• Schuur: ongeveer 140 m² grondoppervlak over 2 niveaus

• Grond: 13 110 m² (1,3 ha) weiland, bos en hakhout

• Ligging: zuid / zuidoost, zonder inkijk

• Verwarming: centrale verwarming op gas (propaan)

• Energielabel: E - uitstoot: E

• Onroerendgoedbelasting: ongeveer 649 € per jaar

• Geschatte energiekosten: tussen 3 780 € en 5 160 € per jaar (gemiddelde energieprijzen 2021, 2022 en 2023, abonnementen inbegrepen)

• Staat: volledige renovatie nodig, daken inbegrepen

Prijs en kosten

164 300 € inclusief makelaarskosten, namelijk 155 000 € netto voor de verkoper plus 9 300 € makelaarskosten (6 % incl. btw, ten laste van de koper). Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld vindt u op Géorisques (in het Frans): www.georisques.gouv.fr

Bezichtigingen plannen we rond uw reisdata. Ik spreek geen Nederlands: ik antwoord u in het Engels.

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