Maison d'exception avec piscine intérieure et accès direct à la Dordogne
Argentat-sur-Dordogne
499 000 € honoraires inclus
Référence HCO006
English version · Nederlandse versie
Le bien
Sept pièces, quatre chambres et trois salles de bains sur 250 m² habitables, à quelques minutes du centre d'Argentat. La maison s'ouvre sur des terrasses et un jardin de 2 226 m² qui descend jusqu'à la rivière, avec un accès direct à la Dordogne. À l'intérieur, une cuisine ouverte, une cheminée, des parquets en bois massif, et une piscine intérieure pour nager toute l'année. Trois garages complètent l'ensemble.
Le lieu
Argentat-sur-Dordogne est l'une des plus jolies petites villes de la vallée, avec ses quais, ses gabares et ses commerces à pied. Brive et son aéroport sont à quarante-cinq minutes, Tulle à trente.
Ce qu'il faut savoir
La maison est équipée pour durer : chaudière gaz à condensation, panneaux solaires qui produisent environ 1 000 € par an, fibre optique, volets électriques, cuves de récupération d'eau de 5 000 litres, monte-escalier et interphone vidéo. Les combles sont aménageables si vous avez besoin d'une pièce de plus.
Caractéristiques
Surface habitable : 250 m²
Terrain : 2 226 m²
7 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains
Chauffage central gaz à condensation
DPE D (242 kWh/m².an), GES C (24 kg CO2/m².an)
Prix : 499 000 € honoraires inclus, 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Plus de photos et d'informations
In English
Argentat-sur-Dordogne
499 000 € agency fees included · Ref. HCO006
The property
Seven rooms, four bedrooms and three bathrooms over 250 m² of living space, a few minutes from the centre of Argentat. Terraces and a 2,226 m² garden run down to the river, with direct access to the Dordogne. Inside: open-plan kitchen, fireplace, solid wood floors and an indoor pool for year-round swimming. Three garages.
The location
Argentat-sur-Dordogne is one of the prettiest small towns in the valley, with its quays, traditional boats and shops within walking distance. Brive and its airport are 45 minutes away, Tulle 30.
Good to know
Built to last: gas condensing boiler, solar panels producing around €1,000 a year, fibre internet, electric shutters, 5,000-litre rainwater tanks, stairlift and video intercom. The attic can be converted.
Key facts
Living space: 250 m²
Land: 2,226 m²
7 rooms, 4 bedrooms, 3 bathrooms
Gas central heating
Energy rating D, emissions C
Price: €499,000 including 5% buyer's fees
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In het Nederlands
Argentat-sur-Dordogne
499 000 € inclusief makelaarskosten · Ref. HCO006
Het huis
Zeven kamers, vier slaapkamers en drie badkamers op 250 m² woonoppervlak, op enkele minuten van het centrum van Argentat. Het huis komt uit op terrassen en een tuin van 2 226 m² die afloopt tot aan de rivier, met directe toegang tot de Dordogne. Binnen: een open keuken, een open haard, massief houten vloeren en een binnenzwembad om het hele jaar door te zwemmen. Drie garages maken het geheel compleet.
De omgeving
Argentat-sur-Dordogne is een van de mooiste stadjes van de vallei, met zijn kades, traditionele boten (gabares) en winkels op loopafstand. Brive en zijn luchthaven liggen op 45 minuten, Tulle op 30 minuten.
Goed om te weten
Het huis is gebouwd om lang mee te gaan: condensatieketel op gas, zonnepanelen die ongeveer 1 000 € per jaar opbrengen, glasvezel, elektrische rolluiken, regenwatertanks van 5 000 liter, traplift en video-intercom. De zolder kan worden ingericht als u een extra kamer nodig heeft.
Kenmerken
Woonoppervlak: 250 m²
Grond: 2 226 m²
7 kamers, 4 slaapkamers, 3 badkamers
Centrale verwarming met condensatieketel op gas
Energielabel D (242 kWh/m² per jaar), uitstoot C (24 kg CO2/m² per jaar)
Prijs: 499 000 € inclusief makelaarskosten, 5 % incl. btw ten laste van de koper
Bezichtigingen plannen we rond uw reisdata. Ik spreek geen Nederlands: ik antwoord u in het Engels.
