Vous possédez une maison à Argentat ou dans les environs et vous vous demandez ce qu'elle vaut aujourd'hui. Voici ce que disent les chiffres, sans arrondir dans le sens qui arrange.

Le prix médian des maisons vendues : autour de 1 300 € le m²

Sur les 37 ventes de maisons enregistrées à Argentat-sur-Dordogne en 2025, le prix médian s'établit autour de 1 300 € par mètre carré, pour un prix de vente médian de 142 000 € et une surface médiane de 120 m². En 2024, la médiane était un peu plus haute, autour de 1 430 € le m² sur 36 ventes. Ces chiffres viennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, pas les prix demandés dans les annonces.

Concrètement, quelques ventes récentes enregistrées dans la commune :

• une maison de 90 m² avec 4 pièces, rue Roger Vallat, vendue 148 400 € en décembre 2025 ;
• une maison de 120 m² avec 5 pièces, avenue Joseph Vachal, vendue 142 000 € en décembre 2025 ;
• une maison de 102 m² avec 5 pièces, route des Pirounelles, vendue 145 000 € en novembre 2025 ;
• une maison de 130 m² avec 5 pièces, rue Gilbert Dillange, vendue 107 000 € en novembre 2025.

Quatre maisons de taille comparable, quatre prix qui vont de 820 à 1 650 € le mètre carré, du simple au double. C'est la première leçon du marché d'Argentat : la médiane est un repère, pas une règle.

Une fourchette très large : de 640 € à 2 000 € le m²

En 2025, huit maisons sur dix se sont vendues entre environ 640 € et 2 000 € le mètre carré. Un écart de un à trois, sur une même commune, et il ne s'explique pas par la surface.

Ce qui fait basculer une maison vers le haut de la fourchette :

• La vue et l'accès à la Dordogne. Une maison sur les quais ou avec un accès direct à la rivière n'a pas de concurrent : elle se vend à des acquéreurs qui cherchent précisément cela.
• L'état. Une maison rénovée avec un chauffage récent, une bonne isolation et un DPE correct part vite ; une maison à rénover se négocie au prix des travaux, parfois au-delà.
• Le terrain et les dépendances. À Argentat, un terrain d'un seul tenant, une grange ou un garage pèsent lourd, surtout pour les acquéreurs qui viennent de la ville ou de l'étranger.
• La lumière et l'exposition. Dans une vallée, une exposition sud et une vue dégagée se paient.

Ce qui tire vers le bas : les travaux lourds (toiture en lauze à reprendre, électricité, assainissement non conforme), un DPE en F ou G, une rue passante ou une maison de bourg sans extérieur.

Prix affichés et prix vendus : où se joue vraiment l'écart

Les portails d'annonces affichent pour Argentat un prix moyen des maisons proche de 1 450 € le mètre carré, un peu au-dessus de la médiane des ventes réelles de 2025. L'écart entre ce qui est demandé et ce qui est payé ne se lit pourtant pas sur la moyenne de la commune. Il se joue maison par maison.

Une maison de bourg sans extérieur mise en vente au prix d'une maison avec jardin et vue, parce que « le voisin a vendu à ce prix-là », reçoit peu de visites pendant les premières semaines, celles où les acquéreurs actifs regardent les nouveautés. Elle finit par se vendre, souvent après une ou deux baisses de prix, et plus bas que si elle avait été positionnée juste dès le départ. À l'inverse, une maison rare vendue au prix moyen de la commune part vite, mais son propriétaire laisse de l'argent sur la table.

Sur un marché d'environ 24 biens en vente pour quelques dizaines de ventes de maisons par an, chaque maison est visible. Le bon prix de départ, celui de son segment et pas celui de la commune, compte davantage qu'ailleurs.

Où en est le marché d'Argentat en 2026

Sur cinq ans, le prix médian des maisons vendues oscille entre 1 100 et 1 450 € le mètre carré selon les années : environ 1 230 € au second semestre 2021, 1 120 € en 2022, 1 240 € en 2023, 1 430 € en 2024 et 1 300 € en 2025. Par rapport à 2022, cela représente une hausse de l'ordre de 15 %. Mais avec 35 à 55 ventes de maisons par an, la médiane d'une année dépend beaucoup des maisons qui se sont vendues cette année-là : mieux vaut lire une fourchette qu'une tendance. Les premières ventes de 2026 restent dans la même zone.

Le nombre de ventes, lui, a baissé : une cinquantaine de maisons par an en 2022 et 2023, moins de quarante en 2024 et en 2025. Moins de ventes, c'est aussi moins de références récentes pour fixer un prix, et davantage de raisons de partir des ventes qui ressemblent vraiment à votre maison.

Pour situer Argentat : les maisons s'y vendent nettement moins cher qu'à Brive-la-Gaillarde et à un niveau proche de Tulle, avec un atout que ni l'une ni l'autre n'ont, la Dordogne au pied des maisons.

Comment je prépare votre avis de valeur

Un avis de valeur sérieux ne se fait pas en ligne en trente secondes. Je viens sur place, environ 45 minutes, je regarde la maison comme un acquéreur la regarderait, puis je compare avec les ventes récentes du secteur, celles qui ressemblent vraiment à votre bien : même type, même état, même environnement. Vous recevez un avis écrit et argumenté sous 48 heures, avec les ventes de référence.

L'avis de valeur est gratuit et sans engagement. Il vous donne un prix de marché, une fourchette, et surtout la raison de chaque chiffre. Ensuite, vous décidez.

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Sources : base DVF (Demandes de valeurs foncières, ventes enregistrées par les notaires, fichiers géolocalisés du second semestre 2021 au premier semestre 2026 publiés sur data.gouv.fr le 20 octobre 2026, ventes de maisons hors ventes mixtes, calcul du 10 novembre 2026) et, pour les prix affichés et le nombre de biens en vente, observatoires des portails d'annonces, relevés le 18 septembre 2026. Les prix indiqués sont des médianes et des fourchettes observées sur la commune d'Argentat-sur-Dordogne ; ils ne constituent pas un avis de valeur de votre bien.