Vous possédez une maison à Aubazine et vous vous demandez ce qu'elle vaut aujourd'hui. Entre Brive et Tulle, avec son abbaye et son lac, Aubazine est l'un des villages les plus recherchés de Corrèze. Voici ce que disent les ventes réelles, sur un marché où chaque vente compte.

Le prix médian des maisons vendues : autour de 1 700 € le m²

Sur 26 ventes de maisons enregistrées à Aubazine entre 2021 et 2025, le prix médian s'établit à environ 1 700 € par mètre carré, pour un prix de vente médian d'environ 154 000 € et une surface médiane de 95 m². Sur les cinq ventes les plus récentes (mai 2024 à décembre 2025), la médiane monte à environ 2 090 € le m² et 178 000 €, mais cinq ventes ne font pas une tendance. Ce qu'on peut dire sans se tromper : Aubazine se vend nettement au-dessus de la médiane de la Corrèze (environ 1 440 €) et au niveau des villages les plus chers du département.

Les ventes récentes enregistrées dans la commune :

• une maison de 95 m² avec 4 pièces sur 1 300 m², route du Lac, vendue 215 000 € en octobre 2025 ;
• une maison de 93 m² avec 5 pièces sur 1 235 m², route de Pauliat, vendue 247 000 € en août 2024 ;
• une maison de 85 m² avec 3 pièces, rue du Four, vendue 177 650 € en septembre 2024 ;
• une maison de 110 m² avec 5 pièces sur 1 250 m², route de Mardil, vendue 142 900 € en juillet 2024 ;
• une maison de 132 m² sur 6 800 m² de terrain, à La Borie Haute, vendue 115 520 € en décembre 2024.

De 875 à 2 650 € le mètre carré pour cinq maisons de taille comparable : la surface explique peu, l'état, l'emplacement et la vue expliquent presque tout.

Une fourchette de 800 € à 2 200 € le m²

Sur l'ensemble de la période, neuf maisons sur dix se sont vendues entre environ 800 € et 2 200 € le mètre carré. Ce qui fait basculer une maison vers le haut :

• Le village et le lac. Une maison dans le bourg, près de l'abbaye, ou avec une vue sur la vallée et le lac du Coiroux, s'adresse à des acquéreurs qui veulent Aubazine et pas un autre village.
• La proximité de Brive. À un quart d'heure de Brive et de Tulle, Aubazine attire aussi des familles qui travaillent en ville : une maison récente ou rénovée, avec un terrain de 1 000 à 1 500 m² et un DPE correct, est le bien le plus demandé.
• L'état. Une maison ancienne à rénover dans un hameau se négocie sous 1 000 € le m², comme La Borie Haute en 2024, malgré un grand terrain.

Prix affichés et prix vendus

Sur un marché de cinq à dix ventes de maisons par an, le prix affiché sur les portails ne reflète que les quelques biens en vente à un instant donné. Une maison correctement positionnée dès le départ se vend en quelques semaines, parce que la demande dépasse l'offre ; une maison surévaluée reste visible des mois, et tout le monde le voit.

Où en est le marché d'Aubazine en 2026

Le prix médian des maisons vendues était d'environ 1 570 € le m² en 2021-2022 ; les ventes de 2024-2025 se sont faites au-dessus. Avec si peu de ventes, je préfère parler d'un marché stable à élevé plutôt que d'une hausse. Pour situer : Aubazine se vend plus cher que Tulle et qu'Argentat, un peu moins cher que Brive, au même niveau que Turenne et le pays de Collonges.

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Sources : base DVF (Demandes de valeurs foncières, ventes enregistrées par les notaires), export Corrèze 2021-2025, ventes de maisons hors ventes mixtes et hors valeurs aberrantes ; relevé le 7 octobre 2026 ; pour les prix affichés, observatoires des portails d'annonces, relevés en octobre 2026. L'export ne couvre pas l'année 2023 ni le premier semestre 2025, les chiffres « récents » portent sur les ventes de mai 2024 à décembre 2025. Les prix indiqués sont des médianes et des fourchettes observées ; ils ne constituent pas une estimation de votre bien.